Минимальный перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию

Приложение № 1

к договору управления

от  «__» ____  201__ года

 

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

 

 
п/п

Вид работ и услуг

Срок проведения

Объем

работ

Периодичность
работ

1. Содержание помещений общего пользования

1.1.

Влажное подметание площадок и лестничных маршей 1-х этажей, кроме квартирных тамбуров

ежедневно исключая дни мытья площадок и лестничных маршей

_____ кв.м.

6 раз в неделю

1.2.

Влажная уборка полов в помещениях общего пользования

 

_____ кв.м.

2 раза в месяц

1.3.

Влажное подметание площадок и лестничных маршей выше 2 этажа, кроме квартирных тамбуров

по графику, размещенному на информационных стендах.

 

_____ кв.м.

4 раза в месяц

1.4.

Уборка технического этажа, технического подвала

 

_____ кв.м.

1 раз в год

1.5.

Влажная протирка стен, перил лестниц, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, шкафов и слаботочных устройств, почтовых ящиков.

ежегодно

(весна-осень)

двери ___ шт.

плафоны __ шт.

шкафы и слаботочные устройства ___ шт., почтовые ящики ___ шт.

2 раза в год

1.6.

Мытье окон

2 раза в год

(весна-осень)

___ шт.

2 раза в год

1.7.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков

кабины лифта.

Мытьё стен и дверей лифта.

 

6 шт.

4 раза в месяц / 2 раза в месяц

1.8.

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

 

6 шт.

6 раз в неделю/ 2 раза в месяц

1.9.

Дератизация

 

_____ кв.м.

ежемесячно

1.10.

Дезинсекция

 

 

по мере необходимости

2. Вывоз бытовых отходов

2.1.

Вывоз твердых бытовых отходов

согласно графика удаления отходов

_____ куб.м.

ежедневно

 

2.2.

Вывоз крупногабаритного мусора

 

 

1 раз в неделю, по мере необходимости

3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

3.1.

Подметание земельного участка в летний период

 

 

3 раза в неделю

3.2.

Уборка мусора с газона, очистка урн

 

 

3 раза в неделю /6 раз в неделю

3.3.

Уборка мусора на контейнерных площадках

 

 

6 раз в неделю

3.4.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

 

 

3 раза в неделю

3.5.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

 

 

По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада

3.6.

Уход за зелеными насаждениями

май-сентябрь

 

 

Подрезка деревьев 1 раз в год

3.7.

Полив газонов

май-сентябрь

 

 

2-3 раза в сезон, по мере необходимости

3.8.

Стрижка газонов

май-сентябрь

 

 

2-3 раза в сезон, по мере необходимости

3.9.

Ликвидация наледи

в зимний период

 

в дни гололеда

4. Техническое обслуживание, технические осмотры отдельных элементов и помещений жилых домов             

4.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах

Согласно графику ППР ХГВС и канализации

 

 

1 раз в год, по мере необходимости

4.2.

Прочистка канализационного лежака   

 

 

1 раз в год, по мере необходимости

4.3.

Проверка исправности канализационных вытяжек                             

сентябрь

 

 

1 раз в год, по мере необходимости

4.4.

Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах          

май-сентябрь

 

1 раз в год

4.5.

Промазка суриковой замазкой свищей, 
участков гребней стальной кровли и др. 

 

 

По мере необходимости

4.6.

Проверка заземления оболочки электрокабеля

август- сентябрь

 

1 раз в год

4.7.

Замеры сопротивления изоляции проводов, профилактика электрощитовых и электрооборудования

Июнь - сентябрь

 

1 раз в 3 года

4.8.

Осмотр пожарной сигнализации и      
средств тушения в домах             

 

 

ежемесячно

по договору

4.9.

Поверка и ремонт коллективных приборов учета

 

 

согласно срокам указанных в паспорте прибора учета

4.10

Комплексное обслуживание лифтов и страхование лифтов

 

 

по договору/

1 раз в год

5. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период                         

5.1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок                          

апрель - сентябрь

 

1 раз в год

5.2.

Расконсервирование и ремонт        
поливочной системы                 

апрель-май

 

1 раз в год

5.3.

Подготовка системы центрального отопления к новому отопительному сезону                          

согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону

 

1 раз в год

5.4.

Ремонт оборудования детских        
и спортивных площадок              

весенний период

 

 

по мере необходимости

1 раз в год

5.5.

Ремонт просевшихотмосток

май - сентябрь

 

1 раз в год

5.6.

Устройство дополнительной          
сети поливочных систем             

май - сентябрь

 

1 раз в год

6. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период                          

6.1.

Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования                           

август

 

 

1 раз в год

6.2.

Утепление трубопроводов в чердачных
и подвальных помещениях            

при подготовке к отопительному сезону

 

1 раз в год

6.3.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

май-сентябрь

 

 

1 раз в год

6.4.

Проверка исправности слуховых окон 
и жалюзи                           

сентябрь-октябрь

 

1 раз в год

6.5.

Ремонт, регулировка и испытание    
систем центрального отопления      

согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону

 

1 раз в год

6.6.

Утепление и прочистка              
дымовентиляционных каналов         

сентябрь-октябрь

 

1 раз в год

6.7.

Замена разбитых стекол окон и      
дверей помещений общего пользования   

В зимнее время в течение суток с момента обнаружения неисправности либо по заявке, в летнее время в течении 3 суток.

 

1 раз в год

6.8.

Консервация поливочных систем      

октябрь

 

1 раз в год

6.9.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий                     

май-сентябрь

 

 

1 раз в год

6.10.

Ремонт и укрепление входных дверей 

сентябрь - октябрь

 

1 раз в год

7. Проведение частичных осмотров       

7.1.

Укрепление трубопроводов           

 

 

по мере необходимости

7.2.

Мелкий ремонт изоляции             

в течении 3-х суток

 

по мере необходимости

7.3.

Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках               

по заявкам

 

1 раз в год

7.4.

Устранение мелких неисправностей   
электропроводки                    

в течение рабочего дня

 

по мере необходимости

8. Устранение аварий и выполнение заявок населения

8.1.

Устранение аварий

согласно категории срочности заявок

 

по мере необходимости

8.2.

Выполнение заявок населения

согласно категории срочности заявок

 

по мере необходимости

9. Прочие работы                          

9.1.

Регулировка и наладка вентиляции   

 

 

1 раз в год

9.2.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления             

согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону

 

1 раз в год

9.3.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием           

 

 

По мере необходимости

9.4.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев

май - октябрь

 

2 раза в год

9.5.

Очистка козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, снега, наледи.

март

 

1 раз в год

9.6.

Поливка тротуаров и замощенной территории                         

май-сентябрь

 

по мере необходимости

10. Текущий ремонт общего имущества

10.1.

Фундамент

 

 

по мере необходимости

10.2.

Стены

 

 

по мере необходимости

10.3.

Балконы, козырьки, лоджии

 

 

по мере необходимости

10.4.

Перекрытия

 

 

по мере необходимости

10.5.

Полы

 

 

по мере необходимости

10.6.

Крыши

 

 

по мере необходимости

10.7.

Окна, двери, световые фонари

 

 

по мере необходимости

10.8.

Лестницы

 

 

по мере необходимости

10.9.

Теплоснабжение

 

 

по мере необходимости

10.10.

Горячее водоснабжение

 

 

по мере необходимости

10.11.

Водоснабжение и водоотведение

 

 

по мере необходимости

10.12.

Лифты

 

 

по мере необходимости

10.13.

Объекты внешнего благоустройства

 

 

по мере необходимости

 

Примечание.

Данный перечень приведен в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Он должен быть уточнен и детализирован сторонами договора с учетом необходимости проведения работ и услуг в конкретном многоквартирном доме. Периодичность проведения работ и услуг может быть изменена сторонами договора с учетом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

 

 

 

 

 

 

 

 


Все ?????????

 

Контакты

644011 г. Омск, ул. 3-я Енисейская, 32/1
р/с 40702810202600219346
в Филиал «Омский» ОАО «ОТП Банк»
БИК 045209777
Тел.: 8 (3812) 66-12-42
Факс: (3812) 409-076
диспетчерская: 8(3812) 66-12-43 (круглосуточно)
диспетчерская: 8(3812) 50-13-17 (сотовый Теле2)