Минимальный перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию
Приложение № 1
к договору управления
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме
№
|
Вид работ и услуг |
Срок проведения |
Объем работ |
Периодичность
|
1. Содержание помещений общего пользования | ||||
1.1. |
Влажное подметание площадок и лестничных маршей 1-х этажей, кроме квартирных тамбуров |
ежедневно исключая дни мытья площадок и лестничных маршей |
_____ кв.м. |
6 раз в неделю |
1.2. |
Влажная уборка полов в помещениях общего пользования |
|
_____ кв.м. |
2 раза в месяц |
1.3. |
Влажное подметание площадок и лестничных маршей выше 2 этажа, кроме квартирных тамбуров |
по графику, размещенному на информационных стендах.
|
_____ кв.м. |
4 раза в месяц |
1.4. |
Уборка технического этажа, технического подвала |
|
_____ кв.м. |
1 раз в год |
1.5. |
Влажная протирка стен, перил лестниц, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, шкафов и слаботочных устройств, почтовых ящиков. |
ежегодно (весна-осень) |
двери ___ шт. плафоны __ шт. шкафы и слаботочные устройства ___ шт., почтовые ящики ___ шт. |
2 раза в год |
1.6. |
Мытье окон |
2 раза в год (весна-осень) |
___ шт. |
2 раза в год |
1.7. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта. Мытьё стен и дверей лифта. |
|
6 шт. |
4 раза в месяц / 2 раза в месяц |
1.8. |
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка |
|
6 шт. |
6 раз в неделю/ 2 раза в месяц |
1.9. |
Дератизация |
|
_____ кв.м. |
ежемесячно |
1.10. |
Дезинсекция |
|
|
по мере необходимости |
2. Вывоз бытовых отходов | ||||
2.1. |
Вывоз твердых бытовых отходов |
согласно графика удаления отходов |
_____ куб.м. |
ежедневно
|
2.2. |
Вывоз крупногабаритного мусора |
|
|
1 раз в неделю, по мере необходимости |
3. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества | ||||
3.1. |
Подметание земельного участка в летний период |
|
|
3 раза в неделю |
3.2. |
Уборка мусора с газона, очистка урн |
|
|
3 раза в неделю /6 раз в неделю |
3.3. |
Уборка мусора на контейнерных площадках |
|
|
6 раз в неделю |
3.4. |
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов |
|
|
3 раза в неделю |
3.5. |
Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
|
|
По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада |
3.6. |
Уход за зелеными насаждениями |
май-сентябрь
|
|
Подрезка деревьев 1 раз в год |
3.7. |
Полив газонов |
май-сентябрь
|
|
2-3 раза в сезон, по мере необходимости |
3.8. |
Стрижка газонов |
май-сентябрь
|
|
2-3 раза в сезон, по мере необходимости |
3.9. |
Ликвидация наледи |
в зимний период |
|
в дни гололеда |
4. Техническое обслуживание, технические осмотры отдельных элементов и помещений жилых домов | ||||
4.1. |
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах |
Согласно графику ППР ХГВС и канализации
|
|
1 раз в год, по мере необходимости |
4.2. |
Прочистка канализационного лежака |
|
|
1 раз в год, по мере необходимости |
4.3. |
Проверка исправности канализационных вытяжек |
сентябрь
|
|
1 раз в год, по мере необходимости |
4.4. |
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах |
май-сентябрь |
|
1 раз в год |
4.5. |
Промазка суриковой замазкой свищей,
|
|
|
По мере необходимости |
4.6. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля |
август- сентябрь |
|
1 раз в год |
4.7. |
Замеры сопротивления изоляции проводов, профилактика электрощитовых и электрооборудования |
Июнь - сентябрь |
|
1 раз в 3 года |
4.8. |
Осмотр пожарной сигнализации и
|
|
|
ежемесячно по договору |
4.9. |
Поверка и ремонт коллективных приборов учета |
|
|
согласно срокам указанных в паспорте прибора учета |
4.10 |
Комплексное обслуживание лифтов и страхование лифтов |
|
|
по договору/ 1 раз в год |
5. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период | ||||
5.1. |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
апрель - сентябрь |
|
1 раз в год |
5.2. |
Расконсервирование и ремонт
|
апрель-май |
|
1 раз в год |
5.3. |
Подготовка системы центрального отопления к новому отопительному сезону |
согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону |
|
1 раз в год |
5.4. |
Ремонт оборудования детских
|
весенний период
|
|
по мере необходимости 1 раз в год |
5.5. |
Ремонт просевшихотмосток |
май - сентябрь |
|
1 раз в год |
5.6. |
Устройство дополнительной
|
май - сентябрь |
|
1 раз в год |
6. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период | ||||
6.1. |
Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования |
август
|
|
1 раз в год |
6.2. |
Утепление трубопроводов в чердачных
|
при подготовке к отопительному сезону |
|
1 раз в год |
6.3. |
Укрепление и ремонт парапетных ограждений |
май-сентябрь
|
|
1 раз в год |
6.4. |
Проверка исправности слуховых окон
|
сентябрь-октябрь |
|
1 раз в год |
6.5. |
Ремонт, регулировка и испытание
|
согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону |
|
1 раз в год |
6.6. |
Утепление и прочистка
|
сентябрь-октябрь |
|
1 раз в год |
6.7. |
Замена разбитых стекол окон и
|
В зимнее время в течение суток с момента обнаружения неисправности либо по заявке, в летнее время в течении 3 суток. |
|
1 раз в год |
6.8. |
Консервация поливочных систем |
октябрь |
|
1 раз в год |
6.9. |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий |
май-сентябрь
|
|
1 раз в год |
6.10. |
Ремонт и укрепление входных дверей |
сентябрь - октябрь |
|
1 раз в год |
7. Проведение частичных осмотров | ||||
7.1. |
Укрепление трубопроводов |
|
|
по мере необходимости |
7.2. |
Мелкий ремонт изоляции |
в течении 3-х суток |
|
по мере необходимости |
7.3. |
Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках |
по заявкам |
|
1 раз в год |
7.4. |
Устранение мелких неисправностей
|
в течение рабочего дня |
|
по мере необходимости |
8. Устранение аварий и выполнение заявок населения | ||||
8.1. |
Устранение аварий |
согласно категории срочности заявок |
|
по мере необходимости |
8.2. |
Выполнение заявок населения |
согласно категории срочности заявок |
|
по мере необходимости |
9. Прочие работы | ||||
9.1. |
Регулировка и наладка вентиляции |
|
|
1 раз в год |
9.2. |
Промывка и опрессовка системы центрального отопления |
согласно графику подготовки и сдачи системы к отопительному сезону |
|
1 раз в год |
9.3. |
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием |
|
|
По мере необходимости |
9.4. |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев |
май - октябрь |
|
2 раза в год |
9.5. |
Очистка козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, снега, наледи. |
март |
|
1 раз в год |
9.6. |
Поливка тротуаров и замощенной территории |
май-сентябрь |
|
по мере необходимости |
10. Текущий ремонт общего имущества | ||||
10.1. |
Фундамент |
|
|
по мере необходимости |
10.2. |
Стены |
|
|
по мере необходимости |
10.3. |
Балконы, козырьки, лоджии |
|
|
по мере необходимости |
10.4. |
Перекрытия |
|
|
по мере необходимости |
10.5. |
Полы |
|
|
по мере необходимости |
10.6. |
Крыши |
|
|
по мере необходимости |
10.7. |
Окна, двери, световые фонари |
|
|
по мере необходимости |
10.8. |
Лестницы |
|
|
по мере необходимости |
10.9. |
Теплоснабжение |
|
|
по мере необходимости |
10.10. |
Горячее водоснабжение |
|
|
по мере необходимости |
10.11. |
Водоснабжение и водоотведение |
|
|
по мере необходимости |
10.12. |
Лифты |
|
|
по мере необходимости |
10.13. |
Объекты внешнего благоустройства |
|
|
по мере необходимости |
Примечание.
Данный перечень приведен в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Он должен быть уточнен и детализирован сторонами договора с учетом необходимости проведения работ и услуг в конкретном многоквартирном доме. Периодичность проведения работ и услуг может быть изменена сторонами договора с учетом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.